Thủ tục thành lập công ty môi giới BĐS – Mới Nhất

Thủ tục thành lập công ty môi giới bđs là bước khởi đầu quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về điều kiện pháp lý, hồ sơ đăng ký kinh doanh và chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Với sự đồng hành của Luật Mai Sơn, quá trình thiết lập một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ trở nên rõ ràng và thuận lợi hơn bao giờ hết.

Tại Sao Nên Thành Lập Công Ty Môi Giới Bất Động Sản?

Thị trường bất động sản Việt Nam luôn được ví như một “mảnh đất màu mỡ”, đầy tiềm năng và cơ hội. Việc bước chân vào lĩnh vực này với tư cách một pháp nhân chính thức thông qua việc thành lập công ty môi giới bất động sản không chỉ là một quyết định chiến lược mà còn mở ra vô số lợi ích vượt trội so với hoạt động môi giới cá nhân. Đây là bước đi khẳng định sự chuyên nghiệp, xây dựng uy tín và tạo đà phát triển bền vững trong một ngành đầy cạnh tranh.

Xây Dựng Uy Tín Và Thương Hiệu Chuyên Nghiệp

Trong lĩnh vực bất động sản, niềm tin là yếu tố then chốt. Khách hàng, dù là người mua, người bán hay nhà đầu tư, đều có xu hướng tin tưởng và lựa chọn hợp tác với một công ty có tư cách pháp nhân rõ ràng, có địa chỉ trụ sở cụ thể và hoạt động công khai. Việc sở hữu một Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp không chỉ là sự công nhận của pháp luật mà còn là một “bảo chứng” vững chắc cho sự minh bạch và chuyên nghiệp của bạn.

• Tăng cường sự tin cậy: Một công ty có tên tuổi, logo và bộ nhận diện thương hiệu bài bản sẽ dễ dàng tạo dựng được hình ảnh đáng tin cậy trong mắt khách hàng và đối tác.
• Mở rộng quy mô: Với tư cách công ty, bạn có thể xây dựng đội ngũ nhân viên kinh doanh, mở rộng mạng lưới hoạt động và tiếp cận được nhiều nguồn sản phẩm đa dạng hơn.
• Dễ dàng tiếp cận nguồn vốn: Các ngân hàng và tổ chức tín dụng luôn ưu tiên cho các doanh nghiệp vay vốn để mở rộng kinh doanh, điều mà các cá nhân môi giới khó có thể tiếp cận được.

Mở Rộng Cơ Hội Kinh Doanh Và Nâng Cao Năng Lực Cạnh Tranh

Việc hoạt động dưới hình thức công ty cho phép bạn tham gia vào những “sân chơi” lớn hơn, nơi có những giao dịch giá trị cao và đòi hỏi tính pháp lý chặt chẽ. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, nhiều chủ đầu tư dự án lớn chỉ hợp tác với các sàn giao dịch hoặc công ty môi giới chính thức để phân phối sản phẩm của họ.

• Phân phối dự án lớn: Trở thành đối tác chiến lược của các chủ đầu tư, phân phối độc quyền các dự án căn hộ, đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng… mang lại nguồn thu nhập và hoa hồng hấp dẫn.
• Đa dạng hóa dịch vụ: Ngoài môi giới, công ty có thể cung cấp các dịch vụ liên quan như tư vấn đầu tư, quản lý bất động sản, thẩm định giá, hoàn thiện thủ tục pháp lý, tạo ra nhiều nguồn doanh thu ổn định.
• Xây dựng hệ thống dữ liệu khách hàng: Quản lý thông tin khách hàng một cách hệ thống giúp công ty dễ dàng chăm sóc, remarketing và khai thác tối đa giá trị từ tệp khách hàng hiện có.

Tối Ưu Hóa Về Tài Chính Và Thuế

Vận hành dưới mô hình doanh nghiệp mang lại nhiều lợi ích về mặt quản lý tài chính và tối ưu hóa nghĩa vụ thuế. Các chi phí hoạt động như thuê văn phòng, lương nhân viên, marketing, quảng cáo… đều được xem là chi phí hợp lý và được khấu trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính và tăng lợi nhuận sau thuế.

• Minh bạch tài chính: Việc có hệ thống sổ sách kế toán rõ ràng, tài khoản ngân hàng riêng giúp quản lý dòng tiền hiệu quả, dễ dàng theo dõi doanh thu, chi phí và lợi nhuận.
• Xuất hóa đơn VAT: Công ty có thể xuất hóa đơn giá trị gia tăng (VAT) cho khách hàng, đây là một yêu cầu bắt buộc đối với nhiều giao dịch và là yếu tố thể hiện sự chuyên nghiệp.
• Trách nhiệm hữu hạn: Với các loại hình như công ty TNHH hoặc công ty cổ phần, chủ sở hữu chỉ chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của công ty trong phạm vi số vốn đã góp, giúp bảo vệ tài sản cá nhân của người sáng lập.

Quyết định thành lập công ty môi giới bất động sản là một bước tiến quan trọng, đặt nền móng cho sự phát triển chuyên nghiệp và bền vững. Nó không chỉ mang lại lợi thế cạnh tranh mà còn giúp bạn xây dựng một thương hiệu uy tín trên thị trường, thu hút khách hàng lớn và tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.

Điều Kiện Thành Lập Công Ty Môi Giới BĐS Chi Tiết Nhất

Để con đường khởi nghiệp trong lĩnh vực bất động sản được thuận lợi và đúng pháp luật, việc nắm vững các điều kiện thành lập công ty là yêu cầu tiên quyết. Các quy định này không chỉ đảm bảo doanh nghiệp hoạt động hợp pháp mà còn tạo dựng nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài. Dưới đây là những điều kiện cốt lõi mà bạn cần đáp ứng.

Điều Kiện Về Chủ Thể Thành Lập

Pháp luật Việt Nam quy định rõ ràng về các đối tượng được phép và không được phép thành lập, quản lý doanh nghiệp. Việc tuân thủ quy định này là bước đầu tiên và quan trọng nhất.

• Đối tượng được phép: Mọi tổ chức, cá nhân Việt Nam và nước ngoài đều có quyền thành lập doanh nghiệp, trừ các trường hợp bị cấm.
• Đối tượng không được phép:
  • Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
  • Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân, viên chức quốc phòng trong các cơ quan, đơn vị thuộc Quân đội nhân dân; sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên nghiệp trong các cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân Việt Nam.
  • Người chưa thành niên; người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự hoặc bị mất năng lực hành vi dân sự.
  • Người đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, bị tạm giam, đang chấp hành hình phạt tù, đang chấp hành biện pháp xử lý hành chính tại cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc.

Điều Kiện Về Tên Công Ty

Việc lựa chọn một tên công ty hay, ý nghĩa và đúng luật là rất quan trọng. Tên doanh nghiệp không chỉ là dấu hiệu nhận diện mà còn phải tuân thủ các quy định để tránh bị trùng lặp hoặc gây nhầm lẫn.

Điều Kiện Về Trụ Sở Chính

Địa chỉ trụ sở chính là địa điểm liên lạc của doanh nghiệp trên lãnh thổ Việt Nam, phải được xác định rõ ràng và không được đặt tại các địa điểm bị cấm.

• Yêu cầu: Trụ sở phải có địa chỉ xác định gồm số nhà, ngách, hẻm, ngõ phố, phố, đường hoặc thôn, xóm, ấp, xã, phường, thị trấn, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có).
• Lưu ý: Không được đặt trụ sở tại nhà chung cư, nhà tập thể có chức năng để ở. Nếu là tòa nhà văn phòng, cần có hợp đồng thuê hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp.

Điều Kiện Về Vốn Điều Lệ

Đối với ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, pháp luật hiện hành không yêu cầu mức vốn pháp định (vốn tối thiểu). Tuy nhiên, việc đăng ký một mức vốn điều lệ hợp lý là cần thiết.

• Tự do đăng ký: Doanh nghiệp tự đăng ký mức vốn điều lệ và chịu trách nhiệm về tính trung thực của việc kê khai.
• Trách nhiệm tài sản: Mức vốn điều lệ là cơ sở để xác định trách nhiệm của các thành viên/cổ đông đối với các khoản nợ của công ty.
• Thời hạn góp vốn: Các thành viên/cổ đông phải góp đủ số vốn đã đăng ký trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Điều Kiện Chuyên Ngành: Yêu Cầu Bắt Buộc

Đây là điều kiện đặc thù và quan trọng nhất đối với công ty môi giới bất động sản, được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản.

• Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề: Công ty phải đảm bảo có ít nhất 02 người trong danh sách nhân sự chính thức sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn hiệu lực.
• Người đại diện theo pháp luật hoặc người quản lý doanh nghiệp: Người đại diện theo pháp luật của công ty hoặc người quản lý doanh nghiệp (Giám đốc/Tổng Giám đốc) phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Quy chế hoạt động: Doanh nghiệp phải xây dựng và ban hành quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (nếu thành lập sàn).

Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên là nền tảng pháp lý vững chắc, giúp công ty môi giới bất động sản của bạn hoạt động suôn sẻ, tránh được những rủi ro không đáng có và tạo dựng niềm tin với khách hàng ngay từ những bước đầu tiên.

Hướng Dẫn Chi Tiết Thủ Tục Thành Lập Công Ty Môi Giới BĐS Qua 7 Bước

Sau khi đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện cần thiết, bước tiếp theo là tiến hành thủ tục đăng ký thành lập công ty. Quy trình này đòi hỏi sự chính xác và cẩn trọng trong từng khâu, từ chuẩn bị hồ sơ đến làm việc với cơ quan nhà nước. Luật Mai Sơn sẽ hướng dẫn bạn chi tiết 7 bước để hoàn tất quá trình này một cách hiệu quả nhất.

Bước 1: Chuẩn Bị Thông Tin Và Giấy Tờ Cần Thiết

Đây là bước nền tảng quyết định sự suôn sẻ của toàn bộ quy trình. Việc chuẩn bị thông tin đầy đủ và chính xác sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh phải bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ nhiều lần.

• Lựa chọn loại hình doanh nghiệp: Quyết định loại hình công ty (TNHH một thành viên, TNHH hai thành viên trở lên, Cổ phần) phù hợp với quy mô và định hướng phát triển.
• Đặt tên công ty: Chuẩn bị 2-3 phương án tên công ty để kiểm tra và tránh bị trùng lặp.
• Xác định địa chỉ trụ sở: Chuẩn bị địa chỉ rõ ràng, hợp pháp.
• Đăng ký ngành nghề kinh doanh: Ngành nghề chính là “Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất” (Mã ngành: 6820). Bạn có thể đăng ký thêm các ngành nghề phụ trợ khác.
• Xác định vốn điều lệ: Đăng ký mức vốn phù hợp với năng lực tài chính.
• Chuẩn bị giấy tờ cá nhân: Bản sao công chứng CCCD/Hộ chiếu của tất cả các thành viên/cổ đông sáng lập và người đại diện theo pháp luật.
• Chứng chỉ hành nghề: Bản sao công chứng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của ít nhất 02 cá nhân.

Bước 2: Soạn Thảo Hồ Sơ Thành Lập Công Ty

Hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản cần được soạn thảo đầy đủ và đúng theo mẫu quy định. Bộ hồ sơ hoàn chỉnh bao gồm:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp: Theo mẫu quy định tại Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT.
• Điều lệ công ty: Đây là “bản hiến pháp” của công ty, quy định về cơ cấu tổ chức, quyền và nghĩa vụ của các thành viên, cổ đông.
• Danh sách thành viên/cổ đông sáng lập: Liệt kê đầy đủ thông tin của những người góp vốn thành lập.
• Bản sao hợp lệ các giấy tờ:
  • CCCD/Hộ chiếu của các thành viên là cá nhân.
  • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của thành viên là tổ chức.
  • Văn bản cử người đại diện theo ủy quyền và CCCD/Hộ chiếu của người đại diện.
• Văn bản ủy quyền (nếu có): Trong trường hợp bạn ủy quyền cho Luật Mai Sơn thực hiện thủ tục.

Bước 3: Nộp Hồ Sơ Tại Sở Kế Hoạch Và Đầu Tư

Sau khi hoàn tất hồ sơ, bạn sẽ tiến hành nộp tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh/thành phố nơi công ty đặt trụ sở chính. Hiện nay, có hai hình thức nộp hồ sơ chính:

1. Nộp trực tiếp: Người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền mang hồ sơ giấy đến nộp tại bộ phận một cửa.
2. Nộp trực tuyến: Nộp hồ sơ qua mạng tại Cổng thông tin quốc gia về Đăng ký doanh nghiệp. Hình thức này ngày càng được khuyến khích vì sự tiện lợi và nhanh chóng.

Bước 4: Nhận Kết Quả – Giấy Chứng Nhận Đăng Ký Doanh Nghiệp

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ xem xét và cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho bạn. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan sẽ ra thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do và yêu cầu sửa đổi, bổ sung.

Bước 5: Khắc Con Dấu Và Công Bố Mẫu Dấu

Kể từ khi Luật Doanh nghiệp 2020 có hiệu lực, doanh nghiệp có quyền tự quyết định về hình thức, số lượng và nội dung con dấu công ty. Tuy nhiên, việc công bố mẫu dấu vẫn là một bước quan trọng.

• Khắc dấu: Bạn liên hệ với một đơn vị khắc dấu hợp pháp để làm con dấu tròn cho công ty.
• Thông báo mẫu dấu: Sau khi có con dấu, doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục thông báo mẫu con dấu với cơ quan đăng ký kinh doanh. Thủ tục này thường được thực hiện online.

Bước 6: Công Bố Nội Dung Đăng Ký Doanh Nghiệp

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận, doanh nghiệp phải thực hiện công bố nội dung đăng ký trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Nội dung công bố bao gồm các thông tin cơ bản về công ty và ngành nghề kinh doanh. Đây là một thủ tục bắt buộc để công khai thông tin của doanh nghiệp với công chúng.

Bước 7: Hoàn Thiện Các Thủ Tục Sau Thành Lập

Nhận được giấy phép kinh doanh chỉ là bước khởi đầu. Để công ty chính thức đi vào hoạt động ổn định và hợp pháp, bạn cần hoàn thành các công việc quan trọng sau:

• Mở tài khoản ngân hàng và thông báo số tài khoản với Sở Kế hoạch và Đầu tư.
• Mua chữ ký số (token) để thực hiện các giao dịch điện tử với cơ quan thuế.
• Treo biển hiệu công ty tại trụ sở chính.
• Kê khai và nộp lệ phí môn bài lần đầu.
• Đăng ký phương pháp tính thuế GTGT và phát hành hóa đơn điện tử.
• Góp đủ vốn điều lệ trong thời hạn 90 ngày.

Hoàn thành 7 bước này đồng nghĩa với việc công ty mới thành lập của bạn đã sẵn sàng để hoạt động một cách hợp pháp và chuyên nghiệp trên thị trường bất động sản. Quy trình có thể phức tạp với nhiều chi tiết, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý, bạn hoàn toàn có thể làm chủ được nó.

Chi Phí Thành Lập Công Ty Môi Giới BĐS Trọn Gói

Một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu khi khởi nghiệp chính là chi phí thành lập công ty. Việc lập kế hoạch ngân sách rõ ràng sẽ giúp bạn chủ động hơn về tài chính và tránh phát sinh những khoản phí không mong muốn. Dưới đây là bảng phân tích chi tiết các khoản chi phí cần thiết, được chia thành hai giai đoạn: trước và sau khi có giấy phép kinh doanh.

Các Khoản Phí Bắt Buộc Trước Khi Hoạt Động

Đây là những chi phí cố định mà bạn cần chi trả cho các thủ tục hành chính tại cơ quan nhà nước.

Các Khoản Chi Phí Sau Khi Có Giấy Phép Kinh Doanh

Sau khi nhận được giấy phép, bạn cần tiếp tục đầu tư vào một số hạng mục quan trọng để công ty có thể vận hành trơn tru và tuân thủ các quy định về thuế, hóa đơn.

Dịch Vụ Thành Lập Công Ty Trọn Gói Tại Luật Mai Sơn

Nhận thấy những khó khăn và phức tạp trong quá trình tự thực hiện, Luật Mai Sơn cung cấp dịch vụ thành lập công ty trọn gói, giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện chính xác theo quy định của pháp luật. Chúng tôi sẽ thay mặt bạn hoàn thành mọi công việc, từ tư vấn ban đầu đến khi trao tận tay bạn giấy phép kinh doanh và con dấu.

Bằng việc lựa chọn dịch vụ của chúng tôi, bạn có thể hoàn toàn yên tâm tập trung vào việc xây dựng chiến lược kinh doanh, tìm kiếm khách hàng và phát triển đội ngũ, trong khi các vấn đề pháp lý đã có chuyên gia lo liệu. Hãy để Luật Mai Sơn đồng hành cùng bạn trên con đường chinh phục thị trường bất động sản.

Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Mở Công Ty Môi Giới BĐS

Việc thành lập công ty chỉ là bước khởi đầu. Để vận hành một doanh nghiệp môi giới bất động sản thành công và bền vững, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức và chiến lược đúng đắn. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà bất kỳ nhà sáng lập nào cũng cần nắm vững.

Tuân Thủ Nghiêm Ngặt Các Quy Định Của Pháp Luật

Kinh doanh bất động sản là một ngành nghề có điều kiện và chịu sự quản lý chặt chẽ của nhà nước. Việc am hiểu và tuân thủ các quy định pháp luật không chỉ giúp doanh nghiệp tránh được các rủi ro pháp lý mà còn xây dựng được uy tín trên thị trường. Các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản thường xuyên được cập nhật, đòi hỏi doanh nghiệp phải liên tục nắm bắt.

• Nghĩa vụ báo cáo: Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản có nghĩa vụ thực hiện chế độ báo cáo định kỳ và đột xuất theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Công khai thông tin: Mọi thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh phải được công khai, minh bạch, trung thực để khách hàng có thể nắm bắt.
• Hợp đồng mẫu: Sử dụng hợp đồng theo mẫu quy định, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.

Xây Dựng Đội Ngũ Nhân Sự Chất Lượng

Con người là tài sản quý giá nhất của một công ty dịch vụ. Đặc biệt trong ngành môi giới, năng lực và đạo đức của đội ngũ nhân viên kinh doanh quyết định trực tiếp đến thành công của doanh nghiệp.

• Đào tạo chuyên môn: Thường xuyên tổ chức các buổi đào tạo về kiến thức thị trường, kỹ năng bán hàng, pháp lý bất động sản và chăm sóc khách hàng.
• Chứng chỉ hành nghề: Khuyến khích và tạo điều kiện cho nhân viên thi lấy chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS để nâng cao tính chuyên nghiệp và tuân thủ quy định.
• Xây dựng văn hóa doanh nghiệp: Tạo một môi trường làm việc tích cực, đề cao sự chính trực, hợp tác và tinh thần trách nhiệm.

Ứng Dụng Công Nghệ Vào Hoạt Động Kinh Doanh

Trong kỷ nguyên số, việc ứng dụng công nghệ không còn là một lựa chọn mà là yêu cầu bắt buộc để nâng cao năng lực cạnh tranh.

• Hệ thống CRM (Quản lý quan hệ khách hàng): Giúp quản lý thông tin khách hàng, lịch sử giao dịch, nhu cầu một cách khoa học, từ đó có chiến lược chăm sóc và khai thác hiệu quả.
• Marketing Online: Tận dụng các kênh như website, mạng xã hội (Facebook, Zalo, TikTok), email marketing để tiếp cận khách hàng tiềm năng một cách nhanh chóng và tiết kiệm chi phí.
• Công nghệ thực tế ảo (VR/AR): Cho phép khách hàng tham quan dự án, căn hộ từ xa, mang lại trải nghiệm độc đáo và tiết kiệm thời gian cho cả hai bên.

Quản Lý Tài Chính Minh Bạch Và Hiệu Quả

Dòng tiền là huyết mạch của doanh nghiệp. Quản lý tài chính chặt chẽ giúp công ty duy trì hoạt động ổn định và có nguồn lực để tái đầu tư, phát triển.

• Lập kế hoạch ngân sách: Xây dựng kế hoạch doanh thu, chi phí chi tiết theo tháng, quý, năm.
• Kiểm soát chi phí: Tối ưu hóa các chi phí vận hành như văn phòng, marketing, nhân sự.
• Chính sách hoa hồng rõ ràng: Xây dựng cơ chế hoa hồng, thưởng minh bạch, công bằng để tạo động lực cho đội ngũ kinh doanh.

Bằng cách chú trọng vào bốn yếu tố cốt lõi trên, bạn không chỉ xây dựng được một công ty môi giới bất động sản tuân thủ pháp luật mà còn tạo ra một doanh nghiệp có nền tảng vững chắc, đội ngũ chuyên nghiệp và khả năng thích ứng cao với sự biến động của thị trường.

So Sánh Các Loại Hình Doanh Nghiệp Phù Hợp Cho Công Ty BĐS

Lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp là một trong những quyết định chiến lược đầu tiên và quan trọng nhất khi thành lập công ty. Mỗi loại hình có những đặc điểm riêng về cơ cấu tổ chức, trách nhiệm pháp lý và khả năng huy động vốn. Đối với lĩnh vực môi giới bất động sản, ba loại hình phổ biến nhất là Công ty TNHH Một thành viên, Công ty TNHH Hai thành viên trở lên và Công ty Cổ phần. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giúp bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất.

Lựa chọn đúng loại hình doanh nghiệp ngay từ đầu sẽ tạo ra một bộ khung pháp lý vững chắc, thuận lợi cho việc vận hành, quản trị và đặc biệt là các kế hoạch mở rộng, huy động vốn trong tương lai. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố về số lượng nhà đầu tư, tầm nhìn phát triển và nhu cầu vốn để đưa ra quyết định phù hợp nhất cho công ty môi giới bất động sản của bạn.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Thủ Tục Thành Lập Công Ty Môi Giới BĐS

1. Mở công ty môi giới BĐS có cần vốn pháp định không?

Không. Theo quy định hiện hành của Luật Kinh doanh bất động sản, ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không yêu cầu vốn pháp định. Doanh nghiệp được tự do đăng ký mức vốn điều lệ phù hợp với khả năng tài chính của mình.

2. Cần bao nhiêu chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS để thành lập công ty?

Theo Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản, một tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn hiệu lực.

3. Giám đốc công ty có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề không?

Có. Người đại diện theo pháp luật hoặc người quản lý, điều hành (thường là Giám đốc/Tổng Giám đốc) của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

4. Tôi có thể đặt trụ sở công ty tại căn hộ chung cư không?

Không. Theo Luật Nhà ở, căn hộ chung cư chỉ có chức năng để ở, không được sử dụng vào mục đích kinh doanh, đăng ký làm trụ sở công ty. Bạn cần chọn địa chỉ khác như nhà riêng, tòa nhà văn phòng hoặc thuê văn phòng ảo có địa chỉ hợp lệ.

5. Thời gian hoàn tất thủ tục thành lập công ty môi giới BĐS là bao lâu?

Thời gian theo quy định để Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp là 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, tổng thời gian từ lúc chuẩn bị hồ sơ đến khi hoàn tất các thủ tục sau thành lập có thể kéo dài từ 7-10 ngày làm việc.

6. Công ty môi giới BĐS có cần thành lập sàn giao dịch không?

Không bắt buộc. Doanh nghiệp có thể chỉ đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới. Việc thành lập sàn giao dịch bất động sản là một lựa chọn để nâng cao quy mô và tính chuyên nghiệp, nhưng cũng đi kèm với các điều kiện và nghĩa vụ phức tạp hơn.

7. Tôi có thể tự làm thủ tục thành lập công ty không?

Hoàn toàn có thể. Bạn có thể tự chuẩn bị hồ sơ và nộp trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Tuy nhiên, quy trình đòi hỏi sự chính xác về hồ sơ và am hiểu các bước thực hiện. Việc sử dụng dịch vụ thành lập công ty chuyên nghiệp như Luật Mai Sơn sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh sai sót và đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ.

8. Sau khi có giấy phép kinh doanh, công ty cần làm những gì tiếp theo?

Sau khi có giấy phép, bạn cần thực hiện các bước quan trọng như: khắc dấu và thông báo mẫu dấu, mở tài khoản ngân hàng, mua chữ ký số, treo biển hiệu, kê khai và nộp lệ phí môn bài, đăng ký phương pháp tính thuế và phát hành hóa đơn điện tử.

9. Chi phí tối thiểu để thành lập công ty môi giới BĐS là bao nhiêu?

Chi phí tối thiểu cho các lệ phí nhà nước (phí đăng ký, phí công bố) và khắc con dấu vào khoảng 650.000 VNĐ. Ngoài ra, bạn cần dự trù thêm chi phí cho chữ ký số, hóa đơn điện tử và các khoản đầu tư ban đầu khác để công ty đi vào hoạt động.